Hướng Dẫn Chi Tiết Quy Trình và Thủ Tục Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng

Theo khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014, việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ hồng thì người bán phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Chung cư chưa có sổ sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán và phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Cụ thể với các bước sau đây:

Bên mua cần chuẩn bị:     

• Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân.
• Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán.
• Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bên bán cần chuẩn bị:     

• Bản gốc văn bản chuyển nhượng;
• Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư;
• Biên bản bàn giao của chủ đầu tư;
• Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc;
• Giấy xác nhận hôn nhân;
• Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dâ của cả vợ và chồng.
• Một số giấy tờ khác có liên quan. 

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng

Văn bản chuyển nhượng sẽ có ba bên tham gia, gồm bên chuyển nhượng, chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng. Sau khi văn bản được lập xong với đầy đủ thông tin theo qui đinh,  các bên sẽ thực hiện công chứng hợp đồng này. Trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư sẽ thỏa thuận các vấn đề:

• Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
• Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Và các quy định khác.

Bước 2: Kê khai nộp các khoản lệ phí và thuế

Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định. 

Bước 3: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng tối đa là 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Bộ hồ sơ đề nghị gồm:

• 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng;
• Bản gốc hợp đồng mua bán giữa bên bán và chủ đầu tư;
• Bản sao CMND của bên bán.

Khi chủ đầu tư đã xác nhận xong văn bản chuyển nhượng sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

• Biên lai nộp thuế;
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký;
• Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Văn bản này bao gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận giấy chứng nhận tối đa là 5 ngày làm việc. Khi nhận giấy chứng nhận bạn cần kiểm tra kỹ những thông tin ghi trong giấy chứng nhận để điều chỉnh sai sót kịp thời.

Các khoảng chi phí của bên mua và bên bán để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm:     

Bên bán

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng  x  2%
• Phí công chứng hợp đồng mua bán: Giao động từ 2 – 5 triệu
• Phí môi giới (nếu có): Giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ và tùy vào thỏa thuận giữa bên bán và bên môi giới.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư (nếu có): Chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. 

Bên mua

• Lệ phí trước bạ:  Lệ phí trước bạ = 0,5%  x  Giá chuyển nhượng

vuadiaoc.vn đã hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cũng như là các loại chi phí. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho khách hàng! Có bất kỳ thắc mắc gì hãy liên hệ với vuadiaoc.vn để được các chuyên viên tư vấn.

Vua Địa Ốc tổng hợp